泡沫轻质土主要有以下几个特性。

容重特性泡沫轻质土在输送过程中，会出现消泡现象，因此，其输送距离越远，容重就越大。由于泡沫轻质土的固化需要一定的时间，因此，其连续浇注高度越高，对下部未固化部分的消泡作用就越大，相应的，地下部分的容重就越大。泡沫轻质土的泡间是不完全致密的，浸水后会有水分进入，其容重也会增大。一般来说，泡沫轻质土浸水初期容重增加较快，经过一段时间后就逐渐稳定下来。几种主要土建材料容重比较（KN/m³）。透水性对不饱和和饱和状态的泡沫轻质土试件进行实验研究发现，泡沫轻质土的透水性比较低，两种状态下的透水系数仅为10cm/s-5cm/s量级。

无侧限抗压强度泡沫轻质土中的土和砂的性状，固化材料的含量、种类、气泡含量等都会对无侧限抗压强度产生明显的影响。随着气泡含有率的增加，其强度逐渐降低；在相同气泡含有率下，砂的含有率越大，泡沫轻质土的强度就越低。